2015年过半楼市利好政策频频 对房地产是真爱

　　[摘要]2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府出台的一系列政策不折不扣地给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。开年至今已有半年，政府在房地产救市方面都出台了哪些新的政策呢？小编为大家一一盘点，为您购房提供参考。

　　2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府出台的一系列政策不折不扣地给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。开年至今已有半年，政府在房地产救市方面都出台了哪些新的政策呢？小编为大家一一盘点，为您购房提供参考。

　　两次降息两次降准释放货币降低买房门槛

　　2015年开年后，全国消费动力不足，经济增长乏力，央行连续扔出了六个金融大红包--三次降息两次降准一次定向降准，每一次都赢来各行业的阵阵呼声，对房地产来说更是真爱。从2015上半年来看，降息紧随在降准后的1个月左右会出现。下面分析一下每次降息降准对购房者的影响。

　　第一次降准 2015年2月4日 降准0.5%

　　内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持 力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人 民币存款准备金率4个百分点。

　　上次央行普调存款准备金率为2012年5月18日，调整后存准率为19.5%，距离这一次降准已有近33个月。

　　影响：降准通俗地说就是“放水”了，据测算释放货币超6000亿。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对购房者而言，改善型需求住房的购买意愿能得到满足，且购房门槛和成本将降低。

　　第二次降准 2015年4月20日 降准1%

　　内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　影响：释放的流动性规划约1.5万亿，史上最强！对购房者而言，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，改善性需求购房者门槛再一次降低。

　　第一次降息 2015年2月28日 降息0.25%

　　内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　影响：降息对购房者影响最大的是降低了购房贷款的门槛。以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。

　　第二次降息 2015年5月11日 降息0.25%

　　内容：中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　影响：若采用等额还款方式，以贷款额100万元、30年期限为例，降息前利率5.9%，每月还款5931.37元，总利息达113.5万元；降息后利率5.65%，每月还款5772.36元，总利息达107.8万元。也就是说，降息后还贷总额少了5.7万元，月供少了159元。

　　第三次降息和第三次定向降准 2015年6月28日 降息0.25%

　　内容：中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时，下调贷款和存款基准利率，其中，一年期贷款基准利率下调0.25百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、住房公积金存贷款利率相应调整。

　　影响：

　　对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点。

　　对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。

　　按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为6963.87元。此次降息后，月供将降至6822.52元，每月减负141元，全年可减负1696元，总支付利息减少3.39万元。

　　不动产登记+3.30新政 盘活改善型住房市场

　　央行“两次降准，两次降息”的调控力度是空前的。除此之外，政府在行政层面对房地产市场的扶持也是有目共睹。《不动产登记暂行条例》正式公布，加强购房者的不动产权利保护的力度；3.30新政的实施，降低了购房者二次置业的门槛，活跃了二手房市场。下面具体分析。

　　政策一：2015年3月1日 《不动产登记暂行条例》正式公布

　　内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

　　不动产登记对房价有何影响？不动产统一登记后，由于建立了全国统一的不动产登记信息平台，它将为政府决策提供客观真实的数据基础，会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。

　　实施不动产统一登记会给老百姓生活带来哪些影响，有什么好处？根据《不动产登记暂行条例》，在不动产实施统一登记前，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。所以，老百姓原来依法享有的各项不动产权利继续享有。同时，将给老百姓带来更多好处，主要在三个方面：一是个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。 二是办事更加方便快捷，转卖房屋时不需要土地、房屋多个部门来回跑，也不需要办了土地证又办房产证，只要办理一个不动产权证。三是交易更加安全可靠，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

　　政策二：2015年3月30日 “330新政”

　　内容：1、二套房商业贷款从此前的6成首付降低为4成首付；2、公积金贷款首套最低首付2成；二套最低3成；3、营业税免征5年改2年。

　　二套房贷款首付由6成降至4成

　　影响：这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降，其本质是满足自住型和改善型住房需求。“主要是为了满足货币政策的要求和解决购房门槛以及税负过高的问题。其实对市场是利好和刺激的”。以一套市值150万元的房屋为例，按照原有的二套房首付比例六成计算，首付款90万元，若首付为四成，则首付60万元，减少30万元。

　　公积金首套房贷降至2成

　　影响：从购房者角度来看，公积金贷款门槛降低，对于老百姓自住性需求购房的决策有比较大的相关性和影响力。新政落地之后，若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么200万的房子首付为40万，比之前少了20万，就降低了购房者的首付压力。

　　转让营业税免征期限由5年变2年

　　影响：这次营业税政策调整，对那些已满2年但未满5年的二手房来说，无疑是一大利好。以一套价值100万的房子为例，如果已满2年但未满5年，房主打算出售，必须按5.6%的税率，缴纳5.6万元营业税。而3月31日起，这套房子再出售的话，就可以不缴营业税。需要注意的是，此次营业税调整，只适用于“普通住房”。

　　从新推出的这三个房地产新政来看，改善性需求已成为决策层稳楼市的关键棋子。政策调整意在支持居民改善性住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

　　（转载自搜房网）