房东是否可以随意涨房租？

这个月初，房东先生一副笑脸地通知我说：“Wu小妹，从下个月开始你的房租要涨XX元了。”小妹我不禁感叹：“如今抢劫都不用带刀了！”可是人在江湖漂，哪能不挨刀？身处异乡的你每到租房时节，总会遇到要给你涨房租的房东。如今的租赁市场中，房东随意涨租的现象屡见不鲜。那么房东可以随意涨房租吗？面对涨租，我们该如何保障自己的权益？

一、相关法律规定

Ø  《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

Ø  《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

Ø  《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

Ø  《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款规定：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”

因此，如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，除非与你协商一致，否则房东单方面提高租金是不合法的。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你可以选择接受或不再承租该房屋。如果你们仅是口头约定，并没有签订书面合同，你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同。同时，房东也可以随时提出涨价。（备注：笔者与房东的租赁合同已到期，现属于不定期租赁）  

二、如何防范房东随意涨房租？

1、务必要签订书面租赁合同，而且要明确租金的递增时间和递增方式

在签订合同时，除了要约定房屋的租赁范围、承租面积、租期、租金、公共设施维修义务、违约责任（特别是房东违约时转让费及装修费的赔偿约定）及中介的义务等，对租金的递增时间和递增方式也要进行明确说明，防止房东违反合同约定随意涨租。在签订合同时，还要确认房东的身份信息，及房产证等证明房产所有权的证件等。

2、房东违约时，要勇于维护自己的权益

《合同法》第八条、第一百零七条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”     

房东违约，很多时候并不会明确表示违约，而是通过大量口头保证或口头威胁方式进行。在这种情形下，承租人不要轻信口头保证，更不要害怕威胁，而是要坚持按照合同的约定履行合同。在房东已经单方面违约时，承租人可以请求有关部门调解，也可以向法院起诉，要求对方继续履行合同或承担违约责任，赔偿损失。

三、新法预告

租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见，这让租房变得有些痛苦。2017年5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。针对这些租房“乱象”，意见稿提出，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。可见，新规的出台对于承租人来说无疑将是一个利好的消息，希望相关部门尽快出台政策并真正落到实处，才能真正保障租房人的权益。

文：邬曼红

广东华商（龙岗）律师事务所 实习律师